Владелец здания и школа спорят за право остаться на Мебельной улице
Затянувшаяся борьба за учебное пространство: что происходит на Мебельной, 11
Ситуация вокруг здания на Мебельной, 11, обострилась. В конфликте участвуют школа и девелопер. Вопросы аренды и доступа к помещению остаются открытыми. Развитие событий вызывает интерес у горожан.
На Мебельной улице, 11, разгорается противостояние между образовательным учреждением и компанией, управляющей недвижимостью. Как сообщает «ДП», в конце дня представители школы прибыли к зданию вместе с сотрудниками Росгвардии. В это время на территорию доставили дизельный генератор, который сразу же подключили к кабель-каналу, ведущему к объекту. По словам руководителя «Арсенал Групп» Арсения Лаптева, разрешения на установку и эксплуатацию оборудования, требующего особого соблюдения норм безопасности, никто не предоставил. В ответ на действия школы на место вызвали полицию.
Школа, в свою очередь, утверждает, что генератор был завезен на основании судебного определения о принятии обеспечительных мер. Представитель образовательного учреждения подчеркивает, что оборудование пока не используется, а значит, никаких нарушений не зафиксировано.
Недавно у здания появился новый арендатор: в августе Росреестр зарегистрировал договор аренды с ООО «Флэт», связанной с «Арсеналом», сроком на два года. В выписке указано, что права на объект оспариваются в суде, однако запрета на регистрацию не было. Школа в документах Росреестра не значится. Летом учебное заведение пыталось через суд запретить регистрационные действия, но арбитраж отказал. Вместе с тем, суд запретил препятствовать образовательной деятельности в здании.
Компания «Флэт» пока не приступила к эксплуатации объекта, поскольку прежний арендатор продолжает пользоваться помещением. По словам Арсения Лаптева, собственник не мешает пребыванию школы, следуя судебным предписаниям, но надеется на скорое разрешение ситуации из-за финансовых потерь.
История аренды началась в 2018 году, когда между юридическим владельцем здания и школой был заключен договор. С весны прошлого года собственник через суды пытается выселить арендатора, а школа, напротив, стремится остаться. Пока ни одна из сторон не добилась окончательной победы, но учебное заведение получило обеспечительные меры и продолжает ими пользоваться. Однако из-за аварии здание было отключено от электроснабжения по решению энергетиков.
Собственник утверждает, что еще весной прошлого года уведомил школу о намерении расторгнуть договор, а в декабре направил официальное уведомление о прекращении аренды с лета 2025 года. По условиям соглашения, арендатор должен был быть предупрежден заранее, чтобы завершить учебный год и найти новое помещение. Однако школа восприняла уведомление как повод для переговоров по ставке аренды. Когда стало ясно, что договор действительно расторгается, начались судебные разбирательства. Владелец отмечает, что оказался в ситуации, когда не может выселить арендатора до окончания судебных процессов, несмотря на заблаговременное предупреждение. В ответ на действия собственника школа направила многочисленные жалобы в различные инстанции.
На данный момент судебный спор не завершен, поэтому школа сохраняет статус арендатора. До отключения электричества образовательный процесс шел в обычном режиме, сейчас здание используется для встреч с родителями, а обучение переведено в дистанционный формат. Руководство школы подчеркивает, что вынуждено было перейти на онлайн-уроки из-за действий собственника.
Школа подала несколько исков, в том числе о предоставлении доступа к зданию и изменении условий аренды. Одновременно она выступает ответчиком по искам владельца, включая требование о расторжении договора. Несмотря на это, учебное заведение готово к переговорам и надеется на внесудебное урегулирование, однако конструктивного диалога пока не получается.
Эксперты отмечают, что подобные споры между собственниками и арендаторами встречаются часто. В ситуации на Мебельной, 11, обе стороны уже понесли финансовые и репутационные потери, а также потеряли время. Даже если школа выиграет суд, долго оставаться в здании ей не удастся. Если арендодатель нарушил процедуру расторжения, он может повторить ее, соблюдая все формальности. Владелец же теряет доход, пока не может сдать помещение новому арендатору. Сложившаяся ситуация подчеркивает важность внимательного отношения к юридическим вопросам и договорам аренды. По мнению экспертов, школа не восприняла всерьез уведомление о расторжении, а юристы собственника не смогли четко донести свои намерения.
В планах владельца здания открыть собственную школу на этом месте. Изначально запуск планировался в этом году, но из-за затянувшегося конфликта лицензирование не состоялось. Теперь застройщик рассчитывает начать работу учебного заведения в следующем учебном году.
Источник: peterburg2.ru
